楼市迎最宽松阶段，房企全力冲刺上半年业绩。

2024年6月17日，国家统计局发布了5月份70个大城市房价数据和全国楼市成交数据。市场成交量虽然有所回升，但整体房价依然面临下行压力。

数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资达到40632亿元，同比下降10.1%。新建商品房销售面积为36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，住宅销售额下降30.5%。

尽管整体市场仍处于调整过程中，但5月单月商品房销售面积环比4月上涨了12.2%，显示出市场成交量的阶段性见底迹象。特别是一线城市，如上海和深圳，成交量明显放大，显示出市场逐渐企稳的迹象。

然而，坏消息是房价继续普遍下跌。5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，其中北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，而上海则上涨了0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%。二手房市场也未能幸免，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，二线城市下降1.0%，三线城市下降0.9%。

面对市场的调整，政府加大了政策力度，以期稳定楼市。5月17日，一系列重磅政策出台，虽然主要影响少数城市，但市场对此反应积极。然而，政策的边际效益正在降低，市场期待更多的政策发力。

中原地产研究院首席研究员张大伟分析称，房地产市场的稳定不仅需要政策的支持，还需要购房者信心的恢复。目前，居民收入预期较弱，房价下跌预期仍在制约着市场的企稳。此外，房企融资难度较大，销售压力加大，这些因素都对房地产市场的稳定构成了挑战。

尽管市场仍在调整中，但随着政策的逐步落实和市场活跃度的回升，预计未来市场情绪将有所好转。特别是核心城市在政策带动下，市场活跃度有望逐渐修复。6月份，房企将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望进一步回升。

中央政府稳定房地产的决心不容置疑，接下来，楼市将进入史上最为宽松的阶段。不适合现状的政策措施将逐步退出，各类政策将持续为楼市“保驾护航”，最大限度释放出潜在购买力。

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