楼市新政引爆购房热！买家连夜付定金抢房源

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深圳楼市近期迎来政策“松绑”，市场迅速升温。一名贝壳深圳的中介人员透露，有位外地客户此前因购房资格受限，迟迟未能在深圳置业，但在9月5日新政发布后不到24小时，该客户便迅速赶往罗湖区签订购房协议。

随着深圳调整部分区域住房限购政策，非本地居民的购房门槛显著降低，市场反应立竿见影。多家房企发布喜报显示，新政执行首日，项目来访量激增187%，部分新盘单日成交达16套，甚至出现外地看房团“组团南下”的现象。

尤其值得注意的是，非核心区域——如龙岗、光明等——成为政策利好的重点。有中介透露，一位厦门客户在政策出台当晚即转账20万元定金，锁定心仪房源。该客户此前多次实地看房，一直寻求配套完善、交通便利且带优质教育资源的住宅。

二手房市场同样被激活。据贝壳深圳方面反馈，多家门店带看量显著上升，有罗湖中介门店仅留一人值守，其余经纪人全部外出带客。乐有家数据显示，政策发布后二手房单日咨询量创近90天新高，带看量较八周日均水平上涨15%，罗湖和宝安涨幅尤为明显。

不过成交数据尚未完全跟上带看热度。乐有家相关负责人表示，从咨询、带看到最终成交仍需一定周期，目前挂牌量保持稳定，市场仍处于情绪复苏与观察阶段。

本轮政策调整涵盖多项关键内容：除分区放宽商品房限购之外，还取消了首套与二套贷款利率差异，单身人士购房限购标准与家庭一致。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳此次将限购范围大幅收缩至福田、南山及宝安新安街道，超出市场预期，尤其有利于去化压力较大的外围区域房产。

8月深圳楼市表现分化明显：二手房签约量超5200套，已连续六个月站上“荣枯线”，住宅成交占比微升；而新房市场仍处低位，住宅成交仅1248套，同比下跌超50%。

随着“金九银十”传统销售旺季的到来，加之政策效应持续释放，市场预期深圳楼市有望迎来一波成交小高潮，尤其在外地购房群体和刚需客户的推动下，整体活跃度或将进一步提升。